全国首单绿色保障性租赁住房类REITs正式落地。
2026年6月，浦开集团在上海证券交易所成功发行"华安资产-国泰海通-浦开集团慧智保障性租赁住房绿色资产支持专项计划（住房租赁）"，总规模36.50亿元，优先级票面利率仅1.95%，认购倍数达3.32倍。
核心数据一览
| 项目 |
详情 |
| 发行人 |
上海浦东开发（集团）有限公司 |
| 产品全称 |
华安资产-国泰海通-浦开集团慧智保障性租赁住房绿色资产支持专项计划（住房租赁） |
| 总规模 |
36.50亿元 |
| 优先级 |
32.85亿元，AAA（新世纪），利率1.95%，期限18年（3+3+3+3+3+3） |
| 权益级 |
3.65亿元，期限18年 |
| 底层资产 |
慧智·仁恒派、慧智·有巢、慧智·芳华（均位于浦东） |
| 绿色认证 |
三大项目均按绿色建筑标准打造 |
四个"首单"意义
- 全国首单绿色保障性租赁住房类REITs
- 全国首单R4用地（租赁住房用地）类REITs
- 全市场同规模类REITs利率历史新低（1.95%）
- 上海最大规模类REITs
底层资产质量
三个项目均位于浦东，市场需求旺盛、运营稳健，且全部采用商品房级精装标准，搭配智能化管理。浦开集团旗下"慧智"品牌已累计投运保障性租赁住房超5000套，服务浦东国际人才引领区建设。
为什么值得关注
这不只是一笔融资——它补齐了上海保障性租赁住房REITs融资链条的关键环节，为全国同类资产证券化提供了可复制、可借鉴的实践范本。1.95%的利率在当前市场环境下极具竞争力，说明资本市场对"绿色+保租房"双标签的认可度很高。
如果你对REITs的投资逻辑、或者浦开集团"慧智"品牌的布局感兴趣，可以继续聊。
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